北京房产定制服务政策转宽

成本高、难立项导致该市场不够活跃，但随着“代建制”的推行，此业务有望兴起

从2001年起，万通集团就着手成立专门从事房地产定制服务的公司，但直到目前，北京仍只有万通一家在做此项服务。据了解，制约房地产定制服务发展的主因是当前国有土地政策及相关法规无法为其提供良好的发展空间。但也有业内人士预测，随着今年7月代建制的推行和房地产市场对资金要求的提高，一些中小开发商将逐渐挤入房地产定制化服务行列，该领域未来发展前景看好。

「现状」

定制化服务“有名无市”

北京目前只有万通一家在做此项服务，成品也主要以外省城项目为主 。

“个性化定制”是根据客户的需求，为其提供从寻找土地到设计、施工、财务安排直至交付使用的系列定制服务。据北京万通新概念集成住宅开发有限公司总经理姜郁介绍，2001年2月该公司成立了北京万通新概念集成住宅开发有限公司，提出国内首家美国式个性化定制服务，曾一度被业内广为关注。

姜郁表示，这是一种全新的商业模式，定制的物业形式可以是独立住宅，也可以是办公、商业、学校、酒店等各种独立物业形式。定制住宅的预算和房屋风格由客户自定，万通只负责按照施工建造，建好后收取总造价10%至15％的服务费。与传统开发商不同的是，万通搞定制是以集成服务商的形象出现。

但实际上，从万通提出地产定制化服务至今，北京仍只有其一家在做此项服务。而万通的定制化成品也主要以外省城项目为主，包括昆明阳光高尔夫别墅、廊坊新奥高尔夫、江西省旅游局办公楼等一批定制服务项目。

万通某负责人表示，虽然公司计划到2007年把定制化服务拓展到公司总业务量的23.8%，目前也正在和一些大客户洽谈，但就现阶段市场反应来看，北京房地产定制化服务市场的不够活跃也将影响到这一业务的进一步拓展。