房贷专家提醒：房贷按揭不妨这样操作

二手房按揭需注意限制

一手房与二手房差异，造成了银行发放贷款时的不同风险，因此，杭州各家银行对一手房与二手房的按揭政策是区别对待的。在办理二手房按揭贷款时，银行的限制性政策比较多。

一般银行放发二手房贷时，需符合以下条件：首先是已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房。在房龄方面，深发展的条件需是不超过２０年的普通住房和不超过１５年的其他房产，有些银行在这方面的限制更为严厉；在贷款成数上，普通住房最高８成，而其他房产最高６成；在贷款期限方面，普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过３０年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过２０年（且贷款期限最长不超过１０年）；贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过６５周岁。

按揭还没有完能否转卖？

对办理完按揭，且按揭贷款尚未还清的情况下，允许办理房屋转按揭的，目前深圳发展银行已明确有此业务。据介绍，无论哪家银行办理的按揭，都可以由发展实现转按揭。主要有两种方式，一是由银行提供一笔赎楼贷款，以便买楼人买断并终止原银行按揭；二是银行给买楼人提供二手楼按揭。