房贷专家指点：贷款购房怎样贷最适合自己

一般说来，在自身条件允许下，经济降息期，应适当延长贷款期限；经济加息期，应适当减短贷款期限。

问:房贷收付比例和利率方面有什么变化？

答:央行调整房贷政策和房贷利率是抑制可能的房地产泡沫，而不是限制消费者购房。因此，针对不同的市场和客户，我们会有所区别，最低首付维持两成，利率原则上执行央行的房贷利率下限。但对于绝大多数符合我行要求的客户而言，基本可以享受到8成的按揭额度和利率下限。

问:新房按揭贷款，多少贷款成数较为合理？

答:贷款成数的选择应该因人而异。主要考虑二方面的因素：一是您的自身资金状况，如积蓄、日常收支、还款压力等；二是适度关注宏观经济情况，如经济降息期或加息期等。一般说来，在自身资金实力允许下，经济降息期，应适当增加贷款成数；经济加息期，应适当减少贷款成数。

问:二手房按揭贷款一般有什么限制？

答:一般来说，有这几方面限制：(1)已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房；(2)房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产；(3)贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成：(4)贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年)；(5)贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

问:我已办理按揭的房产，按揭还没有完，能否转卖？

答:可以，无论哪家银行办理的按揭，您可以依靠深发展帮助您实现转卖。一是深发展提供一笔赎楼贷款，以便买楼人买断并终止原银行按揭；二是深发展给买楼人提供二手楼按揭。