申请贷款可省利息 公积金购房更划算

今年3月17日，央行再度上调房贷利率后，公积金个人住房贷款的优惠利率显得尤其诱人。向记者披露这一信息的重庆市住房公积金管理中心有关人士称，目前5年以上的公积金贷款利率为4.41%%，而商业贷款下限利率为5.508%%，利差达到1.098个百分点。以20年期15万元贷款为例，两种贷款的利息差高达2.18万元。相比之下，用公积金买房就更划算。

然而，许多市民不了解的是，除了可以申请具有优惠利率的公积金贷款买房外，还可以提取个人账户上的公积金用于支付房款。但究竟该怎样贷款、怎样提取个人账户款项呢？近日，记者就这些问题对市公积金管理中心有关人士进行了专访。

问：申请公积金贷款需要什么条件？

答：申请人需足额交纳公积金一年以上；申请贷款的楼盘需经公积金中心认可，购买的是自有住房，购房总价款30%%以上的资金属自筹。

问：贷款期限和金额上限是多少？

答：贷款的最长年限为30年，且不超过借款人法定退休年龄。贷款额度最高不超过15万元，同时不超过借款人家庭月收入之和×30%%×贷款期数（月）。

问：如果申请的公积金贷款不够买房怎么办？

答：可以同时申请个人住房商业贷款。如购买30万元住房，自有资金只有10万元，需要20年期的贷款20万。按规定，公积金贷款不能超过15万元，那么购房者还可以申请5万元的商业贷款。

由于商业贷款的年利率是5.508%%，而公积金贷款的年利率是4.41%%，利差高达1.098个百分点，这样一来，这笔公积金组合贷款就能给购房者节约2.18万元的利息钱。