政策营业税重磅炸弹下 买二手房还是买新房？

就二手房而言，七部委建议中的营业税无疑是近期宏观调控中的一剂猛药，对二手房市场影响甚大。而地产市场一直表现较为稳定、理性的深圳，在政策的重拳下，特别是营业税这颗重磅炸弹推出以后，深圳的二手房市场将何去何从？其路又在何方呢？

今年初至5月初，虽然国家陆续推出了包括“调整个人房贷最低利息”、“新旧国八条”在内的多项调控措施，深圳市也相继推出了“未取得预售许可证禁止认筹”、“整顿房地产虚假广告”等措施，这些政策在深圳的房地产市场虽然都掀起了轩然大波，但就波及面来看，其相对对新房的影响较大，而对二手房市场影响甚微。5月11日，七部委联合推出做好稳定住房价格工作的意见，其中的营业税的改革让一直相对偏安一隅的二手房市场也被列为调控对象，二手房市场的重税时代开始了。

就此次营业税改革的本身来看，其主要针对的是房地产市场的投资者，尤其是一些在短期内进行转手买卖的投资者。对购买年限在两年以内的房产转手时按售价全额征收营业税，无疑使短期的房产炒作成本大大增加。调整后的营业税一旦开征，靠短期房产炒作牟利的投资者，由于要缴付巨额的税费，将使其炒作无利可图甚至亏本。

因此，在5月11日至6月1日这个空档期，在全国范围内出现集中抛盘的现象，此期间由于卖家急于出手，一些买家可能会买到相对便宜的二手房。而由于各地房产市场发展的不同，抛盘规模将有所差异，概括而言，投资成分越高的区域，其抛盘的规模将越大。在渡过这个空档期后，也就是6月1日以后，未能成功在空档期出手的投资者，有以下几条路可走：

1、将营业税所带来的税费增加全部转嫁给买家，摊到房价中，即提高房价，以弥补税费带来的损失，此种情况，相当于房价直接上涨5％；

2、卖家将本来应完全由其承担的营业税，部分转嫁给买家，即双方协商共同支付营业税，此种情况，相当于房价直接上涨0~5％；