政策营业税重磅炸弹下 买二手房还是买新房？

3、卖家急于回收资金，完全支付营业税所产生的税费，甚至不惜亏本出售，此种情况，房价保持不变或下降，但投资者的利益将受到很大损害，甚至亏本；

4、卖家经济实力雄厚，不急于回收资金，同时也不愿支付巨额的税费，因此，由短期炒作转为长线放租，以规避营业税，在超过营业税所规定年限后，再根据具体情况选择出售或继续出租，此种情况，可规避营业税，但要求投资者具有较强的经济实力及心理承受能力，同时也存在较大的风险，毕竟，两年以后手上的房产是升还是跌谁也说不准，这与股市上的“套牢”有异曲同工之处。

就投资者来说，按以上四种情况来分析，在1,2,3这三种情况下，投资者所放出的盘源不会减少，在1,2种情况下，房价将会提高，价格的提高必然会使一些原本有置业打算的买家取消或推迟计划，需求将受到一定的抑制；虽然在第3种情况下，买家不必成为营业税的转嫁者，但毕竟选择如此下策的投资客，绝大多数都是在走投无路的情况下不得已做出的选择，因此，此类盘源相当少，即使有，也会成为市场上的“荀盘”，出现“僧多粥少”的局面。归纳起来，在前三种情况下，虽然放盘量不会减少，但由于房价的影响使盘源隐性减少，需求受到抑制。第4种情况下，投资者直接转为放租，情形已相当明显，原本放售的盘源会转为租盘，售盘源肯定减少。

因此，6月1日以后，改革后营业税的开征，必然会使供应减少、需求受到抑制，相当比例的买家将取消或推迟置业机会，选择观望。

虽然此次政策主要是针对投资者，但不可避免的，肯定会波及普罗大众，一些原本有换房需求的住家就将成为此次调控所殃及的“池鱼”。这类人中也会有部分人在6月1日之前将原有房产出售，以避免营业税带来的损失。在6月1日以后，这类人会面临两个选择：1、继续挂牌出售；2、取消换房打算，暂且继续居住现住房，静观市场变化。