二手房如何出租靓价钱?
不详
小房子
2007-6-4 20:59:08
二手房如何出租靓价钱?
新房、二手房价日日看涨，国家针对二手房出台的两次新政也加速了转售为租，引得租赁市场一片火热。相关数据显示，今年1～9月，禅城居民通过出租房屋收入劲增69.3%，在佛山，更多家庭主妇利用闲置房产，做上了人见人羡的“包租婆”。不少业内人士表示，与去年相比，今年佛山房租上涨了20%左右，到了11月的租赁淡季，房租仍然居高不下。
租金涨利润也水涨船高，但是要将手中的闲置房产包装上市，让其利润最大化却有不少学问。记者近日约访相关人士，教你如何提高房屋租赁投资回报率。
第一招：上市之前要装修
家住城南的陈女士算是一个标准的“包租婆”，早在7年前，她就将父母留在同福西的一套房产用于租赁。现在的她，不仅自有一套房改房、一套商品房出租，而且还有两套亲戚的房产委托她打理。
陈女士道出的第一招是租赁房上市前一定要重新装修。“有人可能会说，装修租住房纯粹是给人做嫁衣裳，根本没必要。其实不然，房子给人的第一感觉相当重要，好的装修能给人好印象。也许他只打算出1000元租房，但房子状况好他就愿意出1200元甚至更高。”
陈女士告诉记者，一般租客都不会花大心思打理自己租住的房子，但他们大多对房子有较高的期待值。她认为，装修要充分考虑周围的环境和房屋的租住对象，如果周围是高档写字楼，租客多为高薪白领，可花大成本来搞装修。如果周遭经济惨淡，租客收入较低，对生活品质无更高要求，花钱装修则要当心“亏血本”。
说到具体的装修心得，陈女士也是娓娓道来。“如果房子本身比较新，不需要大装修，只需要重新粉刷下，再添置一些必备家电。如果房龄本身较长，外观陈旧，那就有必要下番功夫了。”陈女士位于花园二街的一套房产，楼龄接近二十年，经过装潢一新后，一套两房却租出1300元的高价。
来源: 小房子买房网 www.xiaofangzi.com
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