购房契约的新约与旧约
不详
小房子
2007-6-4 20:59:06
现象三：房地产项目的房屋面积
我们正面临一个消费的时代，《精品购物指南》代替了《毛主席语录》，“千万不要忘记阶级斗争” 变成了“及时清除体内毒素”。今天，房地产交易的繁荣，反衬出计划经济的失败，但繁荣背后买卖双方的冲突与矛盾却远非想象的那样简单化。房地产交易中因房屋面积引发的纠纷非常多，已经成为了一种现象。
在《北京市商品房销售面积的计算及公用建筑面积分摊》中规定：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。在新的契约中，虽已要求房地产商将这几项数据明示，同时也强制性规定出商品房销售面积正负3%的误差，但面积风险依然如故：
（1）分摊的公用建筑面积界定模糊，将不应计入分摊的面积计入分摊，消费者无法确认分摊的面积组成是否准确无误；
（2）交房时分摊面积增加而套内面积减少；
（3）交房时无法出具《竣工验收备案表》和《面积实测数据》，导致面积实测数据不清；
（4）将分摊面积重复销售（将消费者已经购买的分摊部位出售或出租）。
房地产交易时，这其中的知识是复杂的，高度专业化的，这些知识必然经过解说，才能传达给消费者们，转化为现实的力量。在现实中，不受保护的权利是无法交易和实施的，因为，不受保护的权利等于没有权利。而对于一个几乎不享有或很少享有权利的消费者来说，其在契约中、法律上的主体地位是很成疑问的！
现象四：房地产项目的社区规划
关于交换的问题，在《社会生活中的权力与交换》一书中，社会学家齐美尔说：“在一切以合法形式进行的经济交换中，在所有渉及某种既定服务的固定协议中，在所有合法化关系的义务中，法规强迫实施和保证服务和回报服务的相互性，没有这种相互性，社会平衡和凝聚便不复存在。”契约被古罗马人喻为“法锁”，那么它对于交换的重要性是不言而喻的。消费者们往往在入住后才能发现：会所变成了物业管理用房，绿地面积减少，景观也在分期开发中挪来挪去，有的房地产商甚至于要多盖栋楼。要知道，房地产商是利用土地区位的地价悬殊来谋取超额利润的，消费者们住得越拥挤，房地产商的收益就越大，土地的资本价值也就越高。黑格尔说过：市民的“需要并不是直接从具有需要的人那里产生出来，它倒是那些企图从中获得利润的人所制造出来的”。（黑格尔著，范扬，张启泰译：《法哲学原理》， 207页）因此，我们相信，有效的利益制约体制不是政府给的，而是利益冲突的结果。
来源: 小房子买房网 www.xiaofangzi.com
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