购房契约的新约与旧约
不详
小房子
2007-6-4 20:59:06
土地和女人一样，都存在过度开发的弊病，所以人们感慨处女和处女地越来越难找了。“得形势之地，有死生之势”，我国土地资源的稀缺，造成了政府对土地的严格管制，更为垄断创造了条件，房地产市场体系垄断的存在，加剧了社会的贫富分化，社会力量对比愈加不均衡，强者更强，弱者更弱。对消费者而言，垄断使其选择自由更为减少，不得不接受少数垄断企业提供的不公平的商品和服务。每当消费者的权益被侵害时，总是会有“执法力度不足”之类的套话，这种不得要领的搪塞，关键在于，政府是否真正清楚它自己的管理目标。政府对企业的扶持一直就没有停止过，也一直没有成功过。政府如果积极参与资源分配，企业的行为就会扭曲，因为它们首先要讨好的不是消费者，而是官员，是控制资源的人。（摘取，方流芳语）窃以为，房地产市场管理的目标只有一个，就是保护消费者的利益。发展和进步，虽然也会表现于原子弹，黄金或发胖的身体，但根本的表现却在文化、思想创新、和制度合理上。
结语：阿拉伯的凤凰
好的房产到底在哪里？真的象阿方索唱的那样：“如同阿拉伯的凤凰，大家都说它确实存在，它在哪里却无人知晓”
什么是的契约本质？契约本质在于给予消费者以稳定预期。但房地产行业的难点不在于契约，而在契约外的事情上，而这些契约之外的事情也不是房地产商们能通吃包办的。
总之，“在一个资源缺乏的世界，卖者和买者之间必然产生有意识的彼此对抗。这种对抗以‘幸存者法则’形式选择最优的卖者和买者，因而促进了资源有效配置，并以较低价格为消费者提供较多产品，主要就是竞争对效率与福利的贡献，也是被选择作为政策目标的理由所在。相反，以‘消除对抗’为根本特征（尽管起初的手段可能是对抗性）的垄断，自然成了竞争的天敌，也是反垄断政策与法律存在的基础依据”。（徐士英《市场经济与法制建设》论文集，119-126）—— -善心往往并不产生善果，一位母亲扶持婴儿，一定要注意适时和适度，因为过度的扶持会使被扶持者在该自立行走时仍离不开扶持。这是通常的道理，但由智者组成的政府却往往愚于理解这个道理。
契约，预示着一种可能性，却远离着那个终极的完成，它在此时此刻，富有韵味的些许变化，也许正是这个民族，挣扎前进的缩影……
来源: 小房子买房网 www.xiaofangzi.com
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