购房指南：三类二手房交易纳税详解
不详
小房子
2007-6-4 20:59:06
购房指南：三类二手房交易纳税详解
近期，九部委出台房产宏观调控新政，使得二手房市场反响强烈。对于消费者而言，最为关心就是在新政下进行二手房交易到底如何交纳税费。于是，我们接到很多读者及购房者的来电，希望能对二手房交易过程中的税费交纳有个全面的了解。为此，我们请北京中原三级市场部专业人士，对已购公房、二手商品房和经济试用房交易
时所交纳税费进行详细讲解。
第一种：房屋性质——已购公房
●案例：王女士有一套1993年的已购公房，建筑面积为70平方米，该房产于2006年5月首次上市交易，欲以总价42万卖给曾先生。则买卖双方需要交纳的税费如下：
对象 税种 金额（元）
卖方 印花税：房产总价的0.05%。即420000×0.05% 210
王女士 卖方合计 210
买方 印花税：房产总价的0.05%。即420000×0.05% 210
曾先生 契税：房产总价的1.5%，即420000×1.5% 6300
土地出让金：当年成本价（现为1560元/平方米 1092
计算）×1%×产权证上建筑面积，即1560×1%×70
产权证印花 5
买方合计 7607
第二种：房屋性质——二手商品房
根据九部委联合出台《意见》中对营业税征收标准有了重新规定，我们将分两种情况进行详解：即对购买住房不足5年转手交易的，销售时全额征收营业税，如个人购买普通住宅超过5年（含5年）转手交易的，免征营业税；对个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，按差额征收营业税。此政策出台后，使得超过80%的二手商品房被划入征收营业税的行列。
来源: 小房子买房网 www.xiaofangzi.com
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