购房指南：三类二手房交易纳税详解
不详
小房子
2007-6-4 20:59:06
●案例A：5年内房产
王女士于2003年5月买了一套80万的房产，建筑面积为100平方米，欲于近期以100万卖给金先生。对于此房屋来说，其房产未超过5年，需要交纳全额营业税。则买卖双方需要交纳的税费如下：
对象 税种 金额（元）
卖方 印花税：房产总价的0.05%。即1000000×0.05% 500
王女士 营业税：房产总价的5.5%，即1000000×5.5%
（购买不足5年的房屋转手时全额征收营业税） 55000
卖方合计 55500
买方 印花税：房产总价的0.05%。即1000000×0.05% 500
金先生 契税：房产总价的1.5%，即1000000×1.5% 15000
买方合计 15500
●案例B：5年外房产：
王女士于1999年4月买了一套50万总价的房产，建筑面积为80平方米，近期欲以80万卖给杨先生，其房产超过5年。则买卖双方需要交纳的税费如下：
对象 税种 金额（元）
卖方 印花税：房产总价的0.05%。即800000×0.05% 400
王女士 卖方合计 400
买方 印花税：房产总价的0.05%。即800000×0.05% 400
金先生 契税：房产总价的1.5%，即800000×1.5% 12000
买方合计 12400
注：如果该房产为非普通住房，则需要差额征收营业税=（销售价格-原购房价格）×5.5%以本例来说，如果该住房为非普通住房，营业税为（800000-500000）×5.5%=16500元
来源: 小房子买房网 www.xiaofangzi.com
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