买二手房锦囊妙计二十条
不详
小房子
2007-6-4 20:59:06
十六、考察代理行是否可靠
代理行应该提供两证：
1.有效的北京工商局颁发的营业执照，北京房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；
2.资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。
十七、及时了解政策、程序、费用上的变化
1.公房上市在北京还是一个新鲜事物，因此要做好心理准备，随时了解政策的变化；
2.媒体的报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息；
3.向律师及中介代理行咨询；
4.最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。
十八、产权是否完整
1.确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等，要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；
2.只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
十九、小心房款和产权的交接
1.不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；
2.可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
二十、保证产权顺利过户
1.必须要经北京市房屋土地管理局办理才算完成过户手续，有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；
2.从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
来源: 小房子买房网 www.xiaofangzi.com
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