买经适房可采用“双份公积金”

5、物管必须配套经济适用住房小区入住的都是低收入困难群体，《细则》以人为本，为保障困难群众的正常居住作了充分考虑，在第五十条明确规定“经济适用住房小区必须实行物业管理，一个区域原则上应由一个物业管理企业实施管理。物业管理企业应当通过公开招标确定。”

运作更加高效合理南京市出台的经适房《细则》更加突出经适房的市场化运作，推行建管分开。《细则》第20条明确规定：“经济适用住房开发建设按照政府组织协调、企业市场运作原则，实行项目法人指标。”市场化运作、建管分开体系的确立，既降低了成本、规范了运作，又使政府职能部门从繁杂的事务中走出来，真正把好事办好、实事办实。同时，《细则》还明确经济适用住房建设和经营中的行政事业性收费，减半征收（具体减半征收费项见附件），属于市权范围收取的部分，按最低标准减半征收。

价格透明限制利润经济适用住房价格实行政府指导价，年度指导价格由市物价局会同市房产管理局根据拆迁土地级别、建设成本和中低收入家庭经济承受能力等因素测算确定，定期向社会发布。经济适用住房销（预）售价格由建设单位根据成本核（测）算向市物价局申报，市物价局按照有关规定核定销（预）售基准价格。预售价格应在项目开工之前确定，并及时向社会公示。经济适用住房的单套售价，应当以基准价格为基础，计算楼层、朝向差价。楼层、朝向差价按整幢（单元）增减的代数和为零的原则确定。

经济适用住房的价格应当以保本微利为原则。经济适用住房销售应当实行明码标价，销售价格不得超过公示的基准价格和浮动幅度。不得在标价之外收取任何未予标明的费用。经济适用住房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成。利润按照不超过开发成本前四项（包括征地和拆迁安置补偿费、开发项目前期费用、主体房屋建筑安装工程费、小区基础设施建设费以及非营业性公共配套设施建设费）之和的3%%综合计算。