如何贷款最合算
不详
小房子
2007-6-4 20:59:22
近日，不断有读者来电来信，就个人住房贷款的相关知识进行询问。带着这些问题，笔者走访了工商银行北京市分行住房信贷处有关人士。
问：一些购房者在选择贷款组合时比较盲目，专家的意见对他们肯定有很大的帮助。
答：从理论上来说，借款人每月的还款金额不超过全部月收入的55％，在还款方面就不会构成太大的压力。咱们可以设定几组例子供购房者参考，购房者可以根据自身的情况有所选择。另外可以告诉借款人，贷款利息分两档，即1—5年是一档，6—30年是一档，如果你申请的是6—30年那一档的组合，而最终在1—5年内还清，那么利息还要按6—30年那一档计算。
例如某人借款金额10万元，期限为10年。
月均还款额：1089.23（元）
若此人正常偿还贷款一直到还款结束，共计120次还款次数，还款金额连本带息
为：130707.60元。
若此人在还款过程中，中途申请提前归还全部贷款，比如在正常还款一年后提
出的申请，此人实际还款金额为：
已还一年的本息额＋剩余本金＝实际还款额
1089.23×12＋92314.66＝105385.42（元）
所以，130707.60－105385.42＝25322.18（元）
所以，此人若提前全部归还贷款，可省去25322.18（元）利息支出
问：借款人如果想分阶段提前偿还，有什么要求？如何申请？
答：这种现象比较普遍。目前有的银行受理分阶段偿还必须是月还款额的整倍数，工商行从1997年底开办了任意时间、任意金额（超过还款额度）的业务，更加方便了客户。比如你每月应还2000元，然后你打算一次性偿还9000元，就到相应的分理处填写申请表，即时办理，这样就可以不断地缩短还款期限，给客户更大的自由度。需要说明的是，不管是逾期未还，还是提前偿还都属于违约，只是根据我国目前的国情，对提前偿还的客户不收取违约金。
来源: 小房子买房网 www.xiaofangzi.com
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