物管合同存在七大缺陷
不详
小房子
2007-6-4 20:59:14
不签“霸王合同”，你就拿不到房子钥匙；业主不在时，物业竟破门闯入；封闭阳台的玻璃，被物业打得粉碎……业主花钱雇的物业，最后成了“大爷”———这不准，那不行，阳台封不行，不封也不行，用什么封，也得要“统一听指挥”……由于角色错位，不少人对物业有一肚子怨气和不满。随着国家《物业管理条例》本月起开始实施，一位律师首次对从1997年使用至今的物业管理服务合同标准文本提出了质疑。
标准合同渐成维权羁绊
肖海龙，隆安律师事务所上海分所律师。1995年毕业于华东师范大学对外汉语系，法律硕士研究生。1995年至1998年在建筑施工企业和房地产开发企业工作三年。1998年开始执业，办理了大量房地产案件，对房地产法律有深入的见解和认识，深切地感受到商品房消费者维权的艰难。
他指出，在市场以及消费者都还不成熟的时候，标准合同保障了弱势的消费者最基本的权利，是其权利的最后屏障。但在市场逐步发育，消费者逐步成熟后，由于标准合同不便更改和补充，反成为经营者欺压消费者的借口和消费者维权的羁绊。
只要是合同就可以谈
“只要是合同就永远可以谈。”肖海龙律师认为，目前很多业主误认为标准合同就是唯一的，而且是强制的，其实不然。作为政府制订的这一标准合同，它仅仅是一份示范文本，业主千万不要受限于合同本身，而应根据自己的实际需求，与物业公司具体协商，最终制订出双方满意的合同。
尽管肖海龙律师已经拟出了若干条补充条款供业主们参考和选用，但他仍觉得远远不够。肖海龙认为，作为业主，应珍惜并充分利用自己参与制订合同的权利。希望业主们拿起笔来，制订补充条款，把经验和智慧贡献出来，转化成有法律效力的条款，以便推出更完善、更有操作性的物业管理服务合同版本。
来源: 小房子买房网 www.xiaofangzi.com
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