房子买到手办证三步走 八情况致房产证难产

办理房产证三步走

买房前认准所购房屋（项目）有北京市房屋土地管理局核发的《北京市商品房销售许可证》并进行房屋交易后，买卖双方要在自交易之日起3个月内到北京市房地产交易所办理过户手续。

第一步，买卖双方需持身份证、户口本、买卖协议（存量房屋的卖主还需持《房屋所有权证》?雪等有关文件和证明在交易所进行登记；

第二步，交易所在双方登记之后，将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核（存量房屋需价格评估报告），并向主管部门报批，待批准后再通知买卖双方来交易所办理过户手续；

第三步，买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口本、图章等同时到交易所，在交纳了买卖过户手续、契约、印花税等税费后就可以办妥过户手续。作为证明，交易所会给买方发放《房屋卖契》，并把有关文件转给房屋所在地的区、县级房屋土地管理部门。在办理过户手续的过程中，买卖双方必须亲自到场，而要代办的话，代为办理的人要出具交易人开办的有效的委托书。

办理完了过户手续，买房人还要到房屋所在地的区、县房产部门的房政科领取房屋所有权证。买卖整宗房屋的，只须买方到场即可；如交易的是整宗房屋中的一部分，那么卖方也应到场，另行办理房屋产权的变更登记。

在区、县级房屋土地管理部门买方要填写登记申请书，并交验上文提到的有关的证件。由于在买方提出登记申请后，房屋土地管理部门要组织人员对房屋现场勘测；依照申请和勘测的情况以及申请人交验的和由市房地产交易所转来的文件、证明，对房屋的产权，证件等进行审查，审查通过后即通知买方领取房屋所有权证。 晨报记者 李雯

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八种情况导致房产证“难产”

{1}开发单位欠缴土地出让金