房子买到手办证三步走 八情况致房产证难产

{2}开发公司手续不齐全或有历史遗留问题

{3}开发企业已经破产或被取消资质

{4}开发企业将房屋重复销售

{5}开发商与小业主存在纠纷

{6}开发商没有按整体规划建设小区配套设施

{7}楼盘被法院查封

{8}个别购房者购房入住后进行违章搭建

置业分析师

学知轩空置房——面积为88平方米的一居室，均价在6500元／平方米左右，总房款约为57．2万元。

边环境：学知轩位于海淀区学清路16号，地处硅谷中枢，西接中关村，东邻京昌高速路，交通畅通，与清华、北大等八大院校辉映相望。门前学清路贯穿北四、五环，通过向南延伸的学院路直达市中心。学知轩的社区配套成熟，是“北京市供电局电气化示范小区”。小区周边商场、邮局、银行、医院齐全，居民生活便利。小区环境幽雅，具有很好的人文环境，周边众多的学校方便子女上学。

“链家”点评：“学知轩”的位置优势是显而易见的，中关村作为国家重点科技园区，住宅项目非常稀缺，产品形式以公寓为主，而且价格也高于其他区域。在目前6500元的均价下，学知轩具有一定的价格优势。随着中关村的发展以及国家对高科技园区的不断投入，学知轩的升值空间将得到进一步的扩展。

有问有答

问:商品房销售必须具备的“五证”是什么?

答:房地产开发商在房地产市场上销售商品房*必须具备一定的条件*并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备的“五证”是指:《国有土地使用证》?熏是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金*获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前*经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》?熏是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。