签订买房合同不要忽略违约金

oo 小房子 2007-5-20 23:34:42

对购房者来说，签订房屋买卖合同是购房中非常重要的一个环节，如果您能在合同签订过程中，慎重和细致的考虑问题，那么就能为日后可能出现的纠纷提供法律上的依据，从而保护您的合法权益。那么作为消费者，在签订合同时应该注意哪几个方面的问题呢？

　　首先，房屋买卖合同要采用规范文本。为了商品房买卖更加规范，减少纠纷的发生，从2001年1月1日起，所有的房屋买卖都应采用新的商品房买卖合同示范文本。这份新的规范文本更加注重合同双方的自愿原则，内容更加完善，约定更详细，在原则上加强了对出卖方（发展商）的约束和对买受方（购房者）利益的保护。

　　其次，要注意约定对违约的惩罚措施。现在大多数购房者的自我保护意识已有很大提高，他们在签订合同时，对层高、水电设施等条件，能够细致地进行约定。然而，很多购房者常常忽略对违约金的约定。根据《中华人民共和国合同法》，若存在合同一方违约的情况，补救措施主要是由违约一方支付赔偿金和违约金。支付赔偿金的条件是合同当事人一方有违约行为，主观上有违约过错，并因此给另一方造成了损失。其额度应相当另一方因此遭受的损失，其作用倾向于补偿。而支付违约金的条件则不以造成损失为前提，只要有违反合同的行为且有过错就应按照合同的约定支付违约金。其作用兼具补偿和惩罚两个方面。

　　如果购房者在合同中未规定违约的惩罚措施，一旦出现因发展商违约的情况而引起法律纠纷，对购房者最有利的结果也不过是法院责令发展商支付赔偿金。这样，购房者不仅得不到违约金，所得赔偿金的数额也因为涉及到如何计算和估计实际损失等主观因素而大打折扣。

　　最后，也许是老生常谈了，但是，还是应提醒购房者，一定要选择一个信誉良好、有实力的开发商。否则，即使你合同签得很完备了，开发商也会采用种种手段推迟承诺的兑现，你想取得你的合法权益还需耗费不少的精力和时间，诉诸于法律毕竟是最后的手段。
来源: 小房子买房网 www.xiaofangzi.com

买房人 ［To: 签订买房合同不要忽略违约金 发表评论］

上一篇: 土地证如何被悄然注销
下一篇: 新版买房合同八大变化