参加房展会给你16大忠告

注意电梯问题

目前，很多高层塔楼只设两部电梯，其中一部电梯还时时处于备用状态。全楼两百多户家庭的纵向交通很不顺畅，候梯时间往往长达十几分钟。专家指出每部电梯的最大乘载量不应超过60户家庭，因而，高层塔楼至少应配备三四部电梯。南城某楼盘还特别配置了一部超大型电梯，便于业主搬家时使用，同时也便于担架进出，为病残人士提供了方便。购房者选房时还应注意，卧室不能紧邻电梯井，否则，电梯运行的噪音会使业主日夜不宁。

抵押房慎出售

某些开发商在楼盘进入准现房之后，推广力度需加大，销售力度需加强，资金需求量也相应加大，开发商为了取得银行贷款，往往将楼盘作为抵押，然后再对购房者隐瞒实情，继续销售抵押房。这种做法的后果十分恶劣。一旦楼盘后期出现烂尾，银行追偿债务，往往将住宅拍卖，这时，购房人便会两手空空。以往类似的例子并不鲜见。与抵押房的情况相类似的是，还有一些涉案房产，产权纠葛不清，按说这样的楼盘应禁止发售，但开发商为套取现金，往往欺上瞒下，然后酿成纠纷。有一位业主所购的住房便属于抵押房，虽入住多年，但始终办不下来产权证。明明是开发商拖欠银行贷款，反倒害了业主受牵连。

面积缩水应杜绝

从中国消费者协会统计的数据看，关于面积缩水方面的投诉有增无减。其实，面积缩水问题不是不能杜绝的，关键在于开发商的责任心与工程控制能力。大连万达多年前便向社会公开承诺“面积短缺，缺一赔三”，由其开发的楼盘，面积误差被严格控制在1%以下。去年，福建省出台有关规定，商品房面积误差须控制在1%之内。外省企业能做好的事情，北京开发商没有道理做不好。从已经发生的面积纠纷案例来看，既存在开发商有意欺诈，加大公摊面积的行为，也有开发商工程管理与控制能力太差的原因。专家指出，其实，在现有的施工技术条件下，将面积误差控制在1%以下是完全没有问题的。