购房者慎签“合同” 堵住5个黑洞
不详
小房子
2007-6-4 20:59:08
购房者慎签“合同” 堵住5个黑洞
购房者慎签“合同” 堵住5个黑洞
因《商品房买卖合同》签得不够严谨，导致买卖双方发生纠纷时买房人权益受损的事件时有发生。那么在实践中，“合同”的哪些条款易出现问题？买房人怎样才能堵住这些漏洞，有效保护自己的合法权益呢？本刊特请北京市英岛律师事务所邓泽敏律师为您当参谋。
一、谨防购买的房屋被抵押
按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。但是，实际签约时，出卖人往往将此期限延长，通常有90日、180日等等。如果此期限时间过长，如：365天以上，表明此项目的土地或房屋很可能被设定了抵押担保，短期内不能解除抵押，对买受人采用公积金贷款和尽快取得房产证有很大影响。
因此，买房人应力争在合同中，将出卖人为买受人办理产权证的期限约定为60日，不宜太长。
二、避免商住混用引发纠纷
随着商品房的交付使用，因商住混用产生纠纷的现象时有发生，并且从消防、安全等角度出发，相应的建筑规范对写字楼、住宅的要求也不同。为保证买受人的居住安全、舒适、宁静，双方在合同中应约定出卖人保证本幢商品房只作为住宅出卖，不得作为商业用房出卖，否则，出卖人除应采取相应措施保证买受人的居住安全、舒适、宁静外，还应向买受人支付补偿金等条款。
三、应对期房“面积误差”
目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3%，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2%，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。
来源: 小房子买房网 www.xiaofangzi.com
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