经济适用房陷阱骗局揭密

近几年来，各地房价接连攀升，使得置业这个概念离低收入者越来越远。为缓解低收入者住房紧张的问题，政府重申经济适用房的重要性。一时间，各地开发商蜂拥而至，修建出一大批经济适用房。

经济适用房的故事由此开始。好政策的发展往往是出人意料的，当福利和盈利被放到了一个层面上时，中间受损失的往往是购买者。

在北京从事房屋调研工作的赵文彬先生近日告诉记者：“经济适用房政策是好的，但开发商们的动机不纯使经济适用房陷阱重重。”

开发商做局买房人中套

2004年11月，家住海口的张慧女士给记者打来电话，诉说了她在买房过程中遇到这么一件事情:2003年底，她在海口市某小区看中了一套80平米左右的新房，房子坐北朝南，户型、小区环境都不错，交通也很方便。售房小姐还告诉她，这小区附近有很多老房子，都是进了市政拆迁规划的，这里以后增值潜力很大。开发商也是因为这个原因才在这里选址修房的。张女士觉得有增值潜力，就掏钱把这房子买下，简单装修之后，准备卖出去。

但烦恼也围绕着这房子发生了。7个月后，附近的一些老房子的确开始拆迁了，张女士忙把广告打了出去，买家很快找上了门。一切都进行得很顺利，2万元的利润也眼看着就要到手了，但当她去当地房管局办理过户手续的时候，却被告知她所拥有的这套中户型房屋是经济适用房。根据建设部《经济适用住房管理办法》的通知，她的住房在五年内都不可以出售。即使是五年后出售时，也必须按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。

这下子把张女士搞蒙了，在和开发商签订的购房合同上，房屋性质一栏明明写着“商住”两个字。在她已经取得的国土证当中，也没有任何关于经济适用房的字样，房屋购买价按也是正常的市场价。怎么到最后，她的商品房就变成了经济适用房了呢？

张女士的事情一经披露，该小区50多名业主联合起来给房管局写了一封投诉信，指责小区开发商把经济适用房当商品房卖，蓄意蒙骗购房者牟取巨额不正当利润。而开发商却指着合同上"根据海房办(1994)57号文件的建房精神，在平等、自愿、协商一致的基础上"这句话，说:“这句话涵盖的文件精神就已经说明了我们销售的房子的性质。”