经济适用房陷阱骗局揭密

至此为止，开发商完全由“改变土地划拨性质为转向出让性质，为购房者提供一个实质上的商品房”这一协议中抽身退出。而王先生用1860元/平方米的价钱买来了只值1530元/平方米的房子。

黑白合同难以估计的风险

政府曾制定强制性政策，规定经济适用房必须住满五年才能按市场价出售，目的就是为了防止房产炒家炒卖经济适用房获取暴利。而日前记者在北京调查中发现，某些不满五年的经济适用房却在以"黑白合同"的方式进行买卖。

亚运村以北是北京市经济适用房比较集中的一个地区，这些经济适用房小区周围有很多主要经营经济适用房买卖的房屋中介机构。记者在这里进行了一次暗访，发现这些房屋中介机构代理的二手经济适用房不仅没有住满五年，而且每平方米平均售价要比新房高出五六百元。

文先生曾经是这个行业的“圈内人”，他向记者道出了其中的奥秘:“购房者如果要购买未住满五年的经济适用房，那就必须和这些房屋中介机构签订黑白两套合同，以回避政府买卖禁令。”

“就拿2004年4月我做的一笔交易来说吧，我们拿到房子的价格是2650元/平方米，我们卖出去的价格订在3200元/平方米，但我们和购房者签合同一定不会签实价。为了让有关部门没有我们高价卖房的证据，我们会先和购房者签订2650元/平方米的‘白合同’(买卖合同)拿去给政府部门审核，然后再和购房者签订一份‘黑合同’(补充合同)把房价补足3200元/平方米。所有手续完成之后，我们就会为购房者办理过户，房产买卖就此完成。”

在这笔交易中，购房者似乎买到了自己满意的房子，房屋中介所做的事情也符合购房者的意愿，然而事情不是表面上这么简单。

由于政府部门所看到和所审核的合同都是按规定填写的原价买卖合同，因此只承认原价合同，买卖双方一旦因为补充合同发生纠纷，就很难裁定，如果双方是口头约定，进行现金交易，那风险就更大了。