小修费、中修费、大修费、维修基金细说维修费的区别

小修费、中修费、大修费、维修基金细说维修费的区别

我们经常接到这样的读者咨询：交了维修基金为什么还要交大修费大修费、中修费、小修费有什么区别？对于物业管理过程中这些不同的维修费，许多读者并不十分清楚。今天，我们就对其做一次详细介绍。

大修费适用范围如何？如何交纳？

《北京市城镇房屋修缮范围和标准》中规定，大修工程是指需牵动或拆换部分主体构件或设备，但不需全部拆除的工程。

大修费并不是每年必须交纳的项目，所以没列在《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》的收费标准表格内。产权人委托物业管理单位进行大修的，应每年向物业管理单位交纳大修费；产权人未委托而发生大修项目的，可按修缮定额结算。一栋楼如住宅面积过半数的产权单位愿意每年交大修费，该楼其他产权单位也应该交纳。

中、小修费适用范围如何？交纳时有何注意事项？

《北京市城镇房屋修缮范围和标准》中规定，中修工程是指需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房屋规模和结构的工程；中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20％以下；中修后的房屋70％以下必须符合基本完好或完好的要求。

小修工程是指及时修复房屋在使用过程中其构、部件小的损坏，以保持房屋原有完损等级的日常养护工程。

小、中修费都是每年必须交付的收费项目。不同之处仅在于，中修费一栋楼属一家产权的，可每年交付，也可在发生时按修缮定额结算。按《北京市普通居住小区物业管理服务收费标准》规定，小、中修费的38.7％用于房屋公共部分的维修，即如果产权人不愿将其户门以内的维修项目委托物业管理公司，仅交小、中修费的38.7％即可。小修费中人工费、材料费所占比例分别为30％、30％，其他费用占40％；中修费中人工费、材料费所占比例分别为18％、44％，其他费用占38％。