小修费、中修费、大修费、维修基金细说维修费的区别

小区共用设施维修费包含哪些维修项目？

收费标准中产权人交费项目第6项，小区共用设施维修费的服务范围仅限于小区红线内甬路、道路（已交市政管理除外）、小区护栏、雨污水等地下管网、散水、台阶、化粪池盖及其他共用设施。

维修基金是指什么？其适用范围怎样？

根据建设部、财政部1998年11月颁布、自1999年1月1日起开始施行的《住宅公共部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房98213号）规定，维修基金是住宅共用部位、共用设施设备维修基金的简称。专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，与适用于楼体公用部位维修的中小修费、小区共用设施维修费存在维修程度上或维修范围的不同，如何掌握仍以即将出台的有关文件为准。维修基金应按购房款2％—3％的比例交纳，北京市实际运作中收取比例为2％，具体实施细则正在制定之中。

在《住宅公共部位共用设施设备维修基金管理办法》出台前，在1992年颁发的京政发35号文件中也规定有交纳公共维修基金的内容其规定是对楼体公用部位、共用设施进行维修，所以凡在购房时按京政发35号文件规定交纳了公共维修基金，就不用再交纳中、小修费的38.7％；委托室内小、中修的，仅交小、中修费的61.3％。