地产“8.31”又来了! 预售没了，房价又要涨？

去年“8·31”大限之后地价上涨已在全国范围蔓延，地产开发商不得不用有限的资金孤注一掷。如果说“8·31”是在土地上对开发商实力的一个考验的话，那么取消期房销售将是在资金上对开发商实力的又一轮筛选，将会使房地产行业和市场产生深远的影响。

8月15日，央行在其公布的《2004中国房地产金融报告》中提出，将建议取消房地产预售制度。消息一出，一石激起千层浪，在房地产行业引起巨大反响，一些房地产商甚至高呼“8·31”又来了。

2004年3月31日，国土资源部、监察部联合下发了“71号令”，要求各地要在2004年8月31日前将历史遗留问题处理完毕，对8月31日后仍以历史遗留问题为由，采用协议方式出让经营性土地使用权的，要从严查处。这一政策变化被称为“8.31大限”

去年“8·31”大限之后地价上涨已在全国范围蔓延，高额地价正在不断推高房价。地产开发商不得不用有限的资金孤注一掷，其结果就是地产业真的成为大资本者的游戏。如果说“8·31”是在土地上对开发商实力的一个考验的话，那么取消期房销售将是在资金上对开发商实力的又一轮筛选。

不少业内人士、行业专家指出，如果取消预售制度，将会使市场产生一系列连锁反应，对房地产行业和市场将产生深远的影响。

预售没了，房价又要涨？

“取消预售，把期房改为现房，对市场一个直接的影响就是房价还要上涨”，中信华南集团深圳公司副总经理周琨在接受采访时表示，楼盘从土地开发到封顶，都有一个周期。预售没了，那市场会面临一个房屋空挡期，带来的结果就是房价上涨。

周琨分析说，如果取消预售，会引发一系列的市场连锁反应，整个行业的操作模式也会发生改变。首先开发商的资金链将受到影响。现在开发新楼盘只要完成2／3就可以进入市场，如果取消预售，开发商必须投入更多资金，完成全部工程后才能投放市场，这样开发商回笼资金的时间会拉长，成本也就相应增加，很有可能转嫁到房价上；其次某些开发商很可能会囤积资金，减少供应，造成房价的上升。