地产“8.31”又来了! 预售没了，房价又要涨？

据了解，目前开发商的整体运作模式是由现阶段房地产的相关政策规定的。房地产预售制度很早就被写入《中华人民共和国城市房地产管理法》中，是我国房地产市场的一项基本制度。业内人士称，如果取消预售制度，发展商做项目的资金要求将进一步提高，门槛较以前更高，会导致房地产投资下降，供求关系发生变化。

“央行建议取消房地产预售合同，主要是想规避一些在房地产贷款和销售中的金融风险。但如果真的实施，会让房地产市场产生很大波动，供求关系会发生逆转，房价也会很快看涨”，深圳九州投资公司副总经理蔡勇认为，目前房地产预售制度确实存在一些弊端，但银行作为监管部门，也负有一定责任。如果一刀切，全部取消预售制度，虽然一定程度上可以规避一些房地产开发商的不良贷款，但亦会对房产市场产生诸多负面影响，如期房不能进入流通领域，供求会趋紧，出现供小于求的局面，可能造成房价有较大幅度上升。

导致垄断，不利于行业发展？

据有关统计数据统计表明，近年来开发商的自有资金逐年下降。以上海为例，房企自有资金2001年为18.84％，2002年为17.53％，2003年为16.94％。直到2004年下半年，有关政策规定房地产开发企业（不含经济适用房项目）的自有资金比例必须从20％提高到35％以上。

开发商的低门槛使得银行为房地产企业担负较大的金融风险，为此，央行《报告》认为，很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，可以考虑予以取消，改期房销售为现房销售。对此，业内人士分析，取消预售制度，房地产开发商受到影响最大，很可能会打破现有的行业格局，面临重新洗牌的命运。

“取消房屋预售，对开发商自有资金要求大大提高，将使目前的房地产市场格局发生很大转变，开发商将面临新的整合”，中原地产总经理李耀智认为，一些资金实力弱、靠银行贷款支撑的中小企业要么被淘汰出局，要么投靠有实力的发展商，这样资金和土地会更加集中在少数开发商手中，就会造成行业垄断局面的出现。