地产“8.31”又来了! 预售没了，房价又要涨？

“把期房改为现房销售，垄断也会随之而来”，深圳益田地产公司副总裁黎志强对取消预售表示担忧，他认为垄断形成，对行业发展并不是利好的事。房地产行业面对的是市场经济，特别是像深圳，市场化程度比较高，那就需要一定的竞争环境。应该说，百家争鸣的局面更有利于目前行业的发展。如果话语权只是被几个企业控制和垄断，也不符合目前市场的需求，对置业者来说，他们的自由选择权将更少，由此会产生很多摩擦。

取消预售，对置业者是双刃剑？

日前，对于是否取消预售的问题在民间也引发了很多争论。记者在采访中发现，市民对此各有各的说法，反应不一。南山海印长城的业主张先生说，“如果价格差不多，当然是买现房”，他认为从预售到正式交房有一年左右的时间差，这期间置业者在不能控制和使用物业的情况下，要支付定金等费用，而开发商却可以使用置业者的购房款去完成后续工程，现在业主跟开发商之间纠纷不断，很多就是因为预售制度造成的。毕竟，为看不到的东西付出一笔不菲的费用，业主要担很大的风险。

在采访中，几乎所有的受访者都表示愿意买现房，毕竟可以看到实物。但前提是价格不能涨那么多，必须能承受才行。对置业者的想法，业内人士分析，这是非常正常的心理。但预售制度已经施行了这么多年，一下取消，市场还是会有所波动，对置业者来说，也并非完全利好。

“取消预售，对置业者来说其实是一个‘中性’的消息”，广东联泰地产营销总监王轶开认为，一方面，预售存在一些弊端，诸如不能完整地看到房子、出现烂尾、出现产权纠纷可以避免，这对置业者来说是非常有利的；但另一方面，如果市场出现供应不足、房价上升，对置业者也会带来很大负担。

对此，深圳九州投资公司副总经理蔡勇认为取消预售置业者而言，是一把双韧剑。对一些“富裕”的置业者来说，没有太大影响，但对于更多的普通购房者来说，现房的成本代价相对更高，他们很有可能会承受不了。