地产酷评：购房者能绷住吗 现在该不该买房子
不详
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2007-5-24 22:24:54
到了8月，认为楼市将回暖的言论开始多了起来。这些言论，不但认为北京的房地产开始回暖，甚至传出了其他城市房价潜力巨大的消息。
更有甚者，有人公开呼吁，如果有钱就买上海的房子。这种言论认为，现在对于上海楼市的价格，大多数人不管是心理预期、还是经济承受能力，均是能接受的，关键出于对政策的不可预期性的担忧，导致大家抱着观望的态度。
以上种种唱暖楼市的声音，只能说明一个问题：房产商绷不住了。
购房者能绷住吗？这确实是一个大疑问。如果某一个地方购房者绷不住了，积攒了几个月的购买力突然爆发，将可能导致该地房价快速攀升，进而对全国的房价形成重大影响。
购房者能不能绷得住是个疑问，房产商能不能绷得住也是一个疑问。因为现在的房产商，正是最难熬的时候。如果某个重要城市的房产商率先降价，将可能导致全国性的房价下滑。甚至，经济学家预言的“上海降50％、北京降30％”都有可能出现。
之所以说房产商目前处在最难熬的时候，是因为2004年有一个土地“8·31大限”。由于“8·31大限”的影响，很多房产商开发的楼盘都从2005年下半年开始集中上市。以北京为例，今年下半年将有86个楼盘上市，几乎相当于两天就有一个。
一方面，房产商的上市楼盘很多，另一方面，房地产市场遭遇了前所未有的“淡季”，购房者捂着钱袋不买房了。在丰收季节遭遇滞销，这就是房产商目前的境遇。
因此，2005年下半年，是中国房地产市场买卖双方大较量的开始，房产商和购房者在比耐力、比信心，看谁先屈服。
笔者无法判定，这场较量最终谁将胜出。
但有一点是肯定的，如果任由房价继续上涨，对中国的经济发展将是一场灾难。日本房地产“地价不灭神话”破灭之后，连跌13年，连带整个国民经济长时间振兴乏力。这个教训，近在咫尺，不可不察。（王义伟／文）
来源: 小房子买房网 www.xiaofangzi.com
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