地方政府不能从房地产市场牟利

新华社3月16日报道，最近江苏一家房地产公司的老板向记者爆出“猛料”：现在不少地方出让土地的收益成为政府财政收入的重要来源，卖地越多，政府“手头”越活；价格越高，收益越多。有个城市为了抬高出让土地的价格，特意请他们这家公司来当“托儿”，与外地投标企业竞价。

部分地区、尤其是经济较为发达城市的房地产市场已形成非理性繁荣，这是一个不争的事实。去年是宏观调控年，而房地产是宏观调控的主要对象，但土地交易价格、房屋销售价格、房屋租赁价格仍然比上年上涨10.1%、9.7%和1.4%，个别城市商品房销售价格竟然上涨20%以上。为此，央行调整商业银行自营性个人住房贷款政策，也是对房地产市场降温发出的信号。

穷委追源，部分城市房地产市场的非理性繁荣，与地方政府的政策取向密切相关。其一，批租土地的收入，已成为城市市、区两级政府的一大预算外财源。其二，房地产开发已经成为城市GDP增长的主引擎。维持房地产市场的繁荣，是官员出政绩的不二法门。其三，一些国有垄断企业也从房地产繁荣中获益匪浅。这些企业从政府手中以低廉价格获取大量优质地块，仅靠转卖土地，就可稳获巨额利润。

正是基于上述利益关系，尽管中央政府三令五申抑制房地产投资，控制房地产价格，但一些地方政府却想尽一切办法维持房地产市场的繁荣景象。比如，借宏观调控之名，收缩土地供应，人为抬高地价；对于房地产商囤积土地的做法，睁只眼闭只眼，以抬高新地批租价格。这些政策在不断地推高着房价。

置身此种市场环境，市民自然会形成土地供应越来越少、房价将会继续上涨的预期，据此奋不顾身地入市。

买房人正在接手房地产繁荣的大部分成本：房地产开发商贷款增速去年迅速下降，年末贷款余额为0.78万亿元，同比增长17.3%；而消费者购房贷款增速却高出一倍，达35.15%，年末贷款余额为1.6万亿元，也多出一倍。如果出现风险，消费者将承担大头。

来源: 小房子买房网 www.xiaofangzi.com