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二手房指数2005年9月份报告

不详 网络转载 2007-5-24 22:24:51

根据我爱我家数据显示，2005年9月份的二手房市场交易量延续了8月份交易放量后的趋势，环比呈现小幅增长，整体市场趋向平稳.我爱我家市场研究中心认为：刚性的市场需求和8月上旬出台的已购公房税收补充政策的持续影响，是9月份二手房交易小幅增长的主要原因。总体说来，目前北京二手房市场上有90%的购买人群是用来自住的，需求刚性表现十分突出。虽然自5月中旬税收新政策出台后，二手房交易量较年初有较大幅度的下降，但由于政策细节的不明朗使得买卖双方产生了相悖的心理预期，从而导致了业主“持房沽价”和客户“持币观望”。由于二手房“刚性需求”依然真实存在,市场在经过两个月的调整之后,伴随着8月初已购公房税收细则的出台,二手房市场凸现活跃态势，当月交易量增长了24%。而9月份的二手房市场依然延续了这一良好走势,环比增长0.52%。同时，我爱我家市场研究中心也指出：9月份是传统的交易旺季，“金九银十”也在一定程度上促进了二手房市场的持续增长。

9月份二手房公房指数反弹 二手商品房指数冲高回落

2005年9月,二手公房指数为1130.06点,比上月增加了80.24点,比去年同期上升98.01点,同比变化增长9.50%,环比变化增长7.64%。二手商品房指数1177.89点，比上月下降了138.06点，比去年同期上升6.78点；环比下降138.06%,同比上涨0.58%。数据显示：二手公房指数呈现反弹,二手商品房指数出现下跌。我爱我家市场研究中心分析指出：在二手房市场逐步回暖，整体交易趋势向好的情况下，二手公房指数的反弹，是受到了《已购公房补充通知》政策的影响。《补充通知》中关于个人首次交易已购公房享受相关税收优惠政策的规定，使得部分前期产生犹豫和观望心理的已购公房业主出售意愿大增，形成供求两旺，需求的上升和交易的活跃必然拉动价格的上涨。同时，部分大面积、高品质二手公房的入市，使得短期内不同价位、品质的已购公房房源在缓解供求矛盾的同时,也拉动了二手公房价格指数的反弹。

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