二手房指数2005年9月份报告

对于9月份二手商品房指数的回落，我爱我家市场研究中心认为：一方面，是市场对上个月20.52%涨幅的一个合理回落。另一方面, 随着郊区县市政交通设施和生活环境的改善，郊区二手商品房交易呈现稳步增长态势, 其低廉的房价也在很大程度上拉低了交易均价。

城八区交易西、北部活跃，东、南部冷淡 远郊区县交易呈全面上升趋势

从9月份的各城区成交量来看,9月份的交易变化与8月份的交易变化呈现相反的趋势, 8月份下降的地区,9月呈上升趋势；同样,8月上升的地区,9月却呈下降趋势。在城八区中,此表现尤为明显,其中位于东部的朝阳,东城两个区域交易量分别下降了0.69%和3.15%,位于南部的丰台,崇文和宣武的成交量变化分别为:丰台下降6.31%,崇文下降1.57%,宣武上升了1.53%,位于北部的海淀成交量上升了3.55%,位于西部的西城和石景山的成交量变化为,西城上升3.61%,石景山下降1.06%。分析9月各区的市场表现,我爱我家认为： 8月上旬出台的《已购公房补充通知》是主因。该《通知》极大的促进了二手公房市场的发展,对于公房较多的区域而言,呈现利好局面,比如西城,宣武,海淀,朝阳等地区。而对于二手公房较少的区域,则表现出有价无房的局面,从而影响9月的二手房成交量,比如崇文,东城,石景山,丰台等地区。其二,城市核心区域日益攀高的房价,也使得许多购房者望而却步，出现了有价无市的现象, 造成该区9月份的成交量出现下降，如东城区。