房产新政影响投资保本点 分类计算房子是否该卖
不详
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2007-5-24 22:24:58
从今年6月1日开始，政府的房地产税收政策发生了根本的改变，不但对不同面积的住房进行了区别 征税，还特别规定，买房者如果在取得房屋后两年内就卖掉，将按照房屋成交价的5.55%征税，也就是全额征税，而以往则是按照房屋买卖的差额征税。此外，“6·1”之后购买非普通住宅将按3%的比例征缴契税。不少读者打电话询问，手头的房子该不该卖掉？让我们来具体算一算。
不同购房者的保本公式在目前情况下，绝大多数人买房子，都会选择按揭贷款。按不同类型分析：
1.办完契税未超过2年的普通住宅其契税按买入总价的1.5%收取，而营业税按其卖房总价的5.55%收取，因此，其首付以后的后续成本为：
按揭利息=买入价×（1-首付比例)×按揭利率×已贷款日期
契税=买入价×1.5%
营业税=买入价×(1+涨幅)×5.55%
其他一次性支出：包括保险费、公证费、律师费、印花税、评估费、中介费等
则：保本价=买入价+后续成本=买入价×[1+(1-首付比例)×按揭利率×贷款期限+7.05%+涨幅×5.55%]+一次性支出
2.办完契税满2年的普通住宅与第一种情况的不同点是不用交营业税，因此根据以上计算，即：
保本价=买入价×[1+(1-首付比例)×按揭利率×贷款期限+1.5%]+一次性支出
3.“6·1”前签(预售)合同且办完契税未满2年的非普通住宅与第一种情况相同，即：保本价=买入价×[1+(1-首付比例)×按揭利率×贷款期限+7.05%+涨幅×5.55%]+一次性支出
来源: 小房子买房网 www.xiaofangzi.com
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