房地产商不要与穷人为敌

在本月14日召开的“房地产公平维权———3·15专题论坛”上，几乎所有开发商众口一词，认为个人集资建房是个天大的笑话。（3月15日四川在线）

开发商语出惊人并非首次。从房地产无泡沫论，到建商品房不是为了穷人，再到此次嘲笑于凌罡们自建家园的梦想，也许他们认为，合作建房者极不专业的预算方案，导致了他们非理性的冲动。

《东方早报》联合上海新秦信息咨询有限公司进行了一次调查，结果显示，超过七成的人认为合作建房可行，有四成人愿意尝试。这些人中77．7％拥有大专以上学历，多数有体面的职业，而于凌罡设立的15万元入股标准，说明参加者拥有一定的经济实力。以上数据证明了一点，合作建房的认同者为中产阶层，智商不低。而于凌罡团体所做的建房预算，也得到了部分业内人士的首肯以及银行的贷款承诺。

一个不专业的倡议得到如此众多的支持，不是一句笑话就能轻易打发的。几乎所有人都认为，合作建房是高价房逼迫所致。一个国家的房价到了中等收入者都难以承受的地步，非市场之福；而房地产商主动发起挑衅，把自己放在大多数民众的对立面，更非祥和之象。

有个故事可以提供反面例证，证明“天大的笑话”并不可笑，恰恰蕴含了无穷商机。

1946年，美国出生人口接近400万。到了60年代中期，那些做远景规划的人发现美国多了二三千万人。当时美国面临的“房荒”，其严重程度与我们现在相比，毫不逊色。

美国政府起初希望动用法律与行政手段解决房荒，但效果不明显。1945年底，建筑商破土动工的房子有3．7万幢，这一数字与500万套房子的最低限度相比，显然是杯水车薪。政府于是要求国会通过法令，规定房屋最高限价，并将全国建筑物资的半数用于营建廉价房。这一做法遭到建筑商坚决抵抗，他们的游说使法案无法通过。看来，美国房地产商遇到了与当下中国建筑商一样的困境，他们由于缺乏同情心，不愿提供廉价住房而成为众矢之的。

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