市发改委预测：下半年北京房价将“稳中有升”

近日，北京市发展和改革委员会公布的2005年上半年价格形势分析显示，今年1至5月，北京商品期房买卖平均价格达到6795元/平方米，同比上涨679元/平方米，涨幅11.1%；存量住房买卖平均价格4322元/平方米，同比增长8.99%。

北京市发改委认为，房地产价格稳步上升的主要原因包括以下几方面：首先，市场需求持续增长。2005年1－5月份，北京市商品房竣工面积767.8万平方米（其中住宅603.0万平方米），销售面积691.5万平方米（其中住宅652.3万平方米），两者之比为1.11：1（住宅1：1.08）。商品房销售额达385.5亿元，比上年同期增长40.6%。

其次，房地产价格与房地产开发成本变动相适应。土地成本平均占房价的40%左右，有的项目高达50%。同时，原材料价格和人工成本的提高导致企业开发成本上升，最终反映为房价上升。

第三，政府房地产调控政策作用正在逐步显现，部分消费者表现出持币待购态势。据市建委、市统计局有关数据，5月份预售商品房登记交易套数和登记交易面积较上月分别下降了48%和47%；商品现房买卖成交套数和成交面积分别下降32%和31%。

戴德梁行日前发布的报告显示，第二季度新开盘项目多为中档项目，均价在4000元/平方米以下的项目占16%，4000—6000元/平方米的项目占31%，6000—8000元/平方米的项目占33%，8000—10000元/平方米的项目占9%，10000元/平方米以上的项目占11%，与上季度比较，中高档项目比例下降，中档、中低档项目比例逐渐增加。

今年下半年北京房地产价格走势，市发改委预计，将继续保持平稳发展态势。房地产投资开发可能随着国家调控政策的“日趋稳定”出现反弹，商品房价格稳中有升，继续保持在一个相对稳定的区间内。从北京市商品房供销形势可以看出，在供给增长的同时，购房需求特别是商品住宅的需求仍然旺盛。同时，房地产行业资金供应情况良好，土地储备充足，房地产市场总体运行平稳、价格稳中有升。