个人所得税转稼给买主 导致房价出现上涨趋势

自从5月11日七部委下发《关于做好稳定住房价格工作的意见》后，在短短的不到一个月时间内相继出台了征收营业税、契税征收优惠政策三个标准以及最近各区房地局加大对个人所得税征管力度等一系列政策，而由这些系列政策也引发出一些问题。为此，“链家”市场专业人士为您做以详细解析：

政府系列政策目的是为了抑制房价的过快增长，但是系列政策均是站在增量房市场来进行把控、引导，而对存量房市场的影响则是加大了交易成本，减少了供应量，对房价反而是促进上涨的力量。

现以营业税征收和最近出台的个人所得税为例：

营业税征收的范围是个人出售购买两年内房屋（以产权证或契税时间为准）将全额征收营业税；个人出售购买两年后房屋如果该房屋不满足普通住宅优惠政策三标准将征收差额营业税。

这项政策的实施的确是对增量房今后的发展方向起到了很好的指导作用，但是却现实地加大了存量住房的交易成本，减小了存量住房的房源流通量，进一步加大了房价上涨和租价下降的压力。

关于个人所得税，最近北京的各个区房地局开始在窗口直接征收个人所得税，这项政策在减小增量房市场投资性购买需求的同时，势必会更大地打击存量房源的出售意愿，进一步打压北京的二手房市场。

政策频出台的5月份，由于受系列政策的影响，据“链家”统计数据显示，5月份二手房成交量同4月份相比，成交量下降了10%以上，这和5月份出台营业税的征收不无关系。以委托链家出售房屋的李先生为例，该房屋李先生欲以50万元价款出售。他的房屋是2000年建成的，但产权证上注明的日期是2004年，很明显，如果现在出售，刚好符合营业税全额征收范围内， 则李先生需缴纳50×5%=2.5万元的营业税，面对如此高的营业税，李先生提出他不负担营业税，他报价的50万元为净得价。这样无疑会把营业税的款项转稼到买主身上，而买主往往也不愿意承担这笔费用，使得交易被迫中止；再者政策的出台，彰显政府调控房价的决心之大，更加强了客户对未来房价走低的期望，观望客户增多，这些都是造成二手房市场交易下降的原因。