个人所得税转稼给买主 导致房价出现上涨趋势

而进入6月份以后，据“链家”统计资料显示，目前二手房成交量并没有出现好转的迹象，而且，个人所得税的征收将进一步加快二手房交易量的下滑。个人所得税的征收直接影响到了二手房的交易主体，加大了二手房市场交易成本，房源量减少并且买卖双方因个人所得税问题很难达成共识，这都使得成交量呈下降趋势；另一方面也会出现部分房主加价出售，把个人所得税转稼到买主身上，直接导致房价出现上涨的趋势。

系列政策使得中小中介很难生存

系列政策的实施使得整个二手房市场5月份交易量同4月份相比大幅下降。但是所有中介公司的交易量并不是同比下降的，一些不具备品牌实力的中小中介成交量下降幅度必然在平均水准之下，甚至有中介公司出现“0”成单量现象；反而一些管理模式正规，施行透明交易的品牌中介虽然交易量下滑，但幅度不会太大。比如链家5月份的成交量仅低于4月份成交量的10％多点。这说明交易正在向品牌中介集中，品牌中介的市场份额有增加的趋势。

在目前市场发展的“非常”时期，部分不法中介迫于资金压力，极有可能“穷则思变”，因此买卖双方更加要防范交易风险问题，以防03年SARS期间的“坚石事件”的再次重演，给买卖双方造成巨大的经济损失。为此，“链家”建议消费者在进行房地产交易时一定要到能够实施透明交易的正规品牌中介公司进行交易，因为透明交易是买卖双方见面并签订三方居间担保合同，能够有效的避免中介公司为一时之利益“赚取差价”“卷款逃走”现象的发生。

政策的频频出台对于中介公司来说，是一次严竣的考验，各大中介公司纷纷对公司业务进行调整，来缓解公司压力。但对于政府来说，正可以以此为契机来整顿房地产中介市场，使其向健康、有序、规范的方向发展：

 实行合同备案。这样可以推行标准合同，防止中介吃差价，掌握市场一手交易数据，一箭三雕；

 交易资金银行托管。可以在办理产权过户时要求出具银行托管单，非强制行为，但是如果不出具，要求买卖双方签署“放弃托管，后果自负”之类的文件。

综上所述，“链家”市场专业人士认为，政府出台的系列政策对于增量房市场的发展的确起到很好的指导作用，但同时也对存量房市场产生明显影响，再加上最近个人所得税的征收直指二手房市场，将进一步打压二手房交易市场。