购房趋向尚待明朗 心理预期变化决定房价走向

“中央关于稳定房价的文件出台后，商品住宅价格上涨趋缓，部分城市有所下降。5月16日至22日一周，北京、重庆、南京、武汉等11城市商品住房平均价格涨幅与上周比略有回落”，建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾在日前召开的“2005房地产市场形势与调控政策报告会”上如是说。

房地产市场面临新变化

七部委局关于调控房地产价格的《意见》出台后，《意见》的实施日——6月1日，已被人们看作是继“8.31土地大限”后，以全面手段抑制炒房、调控房价的又一个大限，房价的涨跌备受关注。近10余日，各地纷纷根据七部委局《意见》的要求，出台了严格税收、增大中低价住房土地供量、稳定房价的具体政策措施，房地产市场面临着新的变化。

据建设部的监控数据显示，5月16日到22日一周，北京、重庆、南京、武汉等11个城市商品住房价格已经出现负增长，例如南京两个规模较大的在售楼盘均价已经比4月中下旬下调了五六百元，降幅达到10%左右。同时，多数城市商品住房日平均成交量比4月份明显下降。谢家瑾透露，上海、杭州、北京、南昌、厦门等城市下降了20%以上。变化明显的城市中包括北京，表现在投资性购房短期内明显减少，投机性购房得到一定程度的遏制。且在系列政策作用下，多数城市二手住房挂牌量及日平均成交量都明显增加，5月份，南昌、武汉、长沙等城市日平均成交量比4月份增长了20%以上。建设部副部长刘志峰认为，房地产市场的变化显示出消费者观望心态浓厚，购房行为渐趋理性。

相对于上海，北京房价中投资投机比重并不太大，绝大多数购房人出于实际需求。很显然，今年6月新政策执行后，购房人的心理预期变化将很大程度上决定商品房的成交和价格走向。业内人士认为，由于北京“8.31”过关的288个项目取得销售许可证和经过必要的开发程序，将会在下半年集中推出，面对买房者浓厚的持币心态，开发商将会采取略低的价格手段吸引买家。即将在6月16日举办的北京市四季房展之夏展似乎印证了这一预见。