购房趋向尚待明朗 心理预期变化决定房价走向

据了解，本届夏展中参展项目78个，首次展出的新项目有15个，占参展项目的20%。在价格分布上，均价8000元／平方米以上的项目占16%，5000-8000元／平方米的项目占24%，而势头最强的5000元／平方米以下的项目则占到了60%，大部分参展项目的价位低于北京市第一季度商品房住宅均价6554元，这是件令人欣喜的事。

但有业内人士分析，作为房地产市场的“晴雨表”，本届展会的人流量会不小，而由于新政策的实施细则刚刚出台，买家也在观察政策落实对市场价格走向的影响。另外，政府已经承诺，今年北京土地供应计划为6500公顷，其中住宅商品房用地1750公顷、经济适用住房用地200公顷，土地供量有绝对保障。并且，根据“2005房地产市场形势与调控政策报告会”的消息，北京市拟在“十一五”期间推出经济适用住房1000万平方米，其中2008年前推出800万平方米。今年的经济适用房计划开复工即达700万平方米，竣工200万平方米。这给广大购房者吃下一大“定心丸”，此前因为怕土地断档而急于买房的焦虑心态得到缓解。建设部副部长刘志峰表示，目前的调控效果还只是初步的，市场发展态势的变化更多反映的还只是心理预期的变化，而房价涨幅总体上还处于高位。下一步在继续关注东部沿海地区和一些中心城市房价变化的同时，将要关注中西部地区出现的新情况、新问题及其发展走势。这说明，如果房价得不到有效控制，政府还将有新的动作。虽然这是针对全国而言，但买房人将会从市场趋势影响考虑，不会在这个时候急切地出手。

伟业房地产顾问公司负责人林洁认为，目前有很多看不清的地方，但是有一点很明确，即这次调控比以往任何一次都要严厉。这一次的调控将使与房地产市场联系最密切的土地、金融、税收三方面都有大的变化。其对房地产的最终影响比以往都要大得多。