购房趋向尚待明朗 心理预期变化决定房价走向

就全国市场来看，对此次宏观调控北京的反应最强烈，但目前政府的政策对外地的影响要比北京大。

林洁认为，调控政策对于北京中高档楼盘的影响，要大于对高端产品的影响，以及大于对低端产品的影响。因为对于低端产品，包括经济适用房，无论从未来供应、土地政策、金融政策、税收政策上，都是受到国家保护的，而高端产品对政策并不是特别敏感。但中高端产品的买家对银行的依赖最强。另外，按揭成数减少对购房群体的影响，要远远大于利率提高的影响。

在供量明确后，目前，政府及房地产业界都很重视买房人的心理预期。但从现在看，买房人的心理预期是期待高企的房价降下来，而建设部一再强调的是抑制房价过快上涨的幅度，是稳定房价，希望房价实现“软着陆”。这之间存在着不小的差异。而一些经济学家此时又提出，想让房价“软着陆”只是人们的理想，从经济学角度看是不可能的。对房地产市场的调控，最终的结果要么是使房价下降，要么是令房价继续上升。业内人士认为，这些认识分歧在很大程度上会影响市场的走向，购房预期尚待进一步明朗。