观望将以开发商崩溃告终?众商家称房价必须跌

始于4月的一轮观望氛围在房地产买卖双方间一直横亘不去，并且将很多开发商拖入一种焦虑与恐慌交织的境地。

受持续观望影响最具代表性的上海与北京来看，7月20日这一天，北京18个区域内13万套可售住宅中成交数仅为65套，上海19个区域内16万套可售住宅中成交量则是92套。上海交通大学教授顾孟迪说，“上海现在购买者非常少，不像以前，一个楼盘开出来有很多人排队，网上每天平均交易一百多套，不能与以前相比。”

业内人士称，对于购房者来说，参与观望则并不需要付出任何代价和成本，而这种买卖双方的较量，最终肯定会是以开发商的率先崩溃而宣告落幕。所以房价“肯定会跌且必须跌”。

买卖双方能僵持多久？

两年前退出房地产行业的香港人邓智仁6月间高调宣布复出后，重整旗鼓进了北京。20日在他正装修的办公楼里，邓智仁对记者说，从目前情况来看，相信这种观望势头较为强劲。

邓智仁表示，观望刺伤了开发商，对买房人亦为不利，一方面买房人寄希望在政策高压下房价出现下挫，但开发商死活不肯放手，僵局相持不下，其暴利心态受到重挫，而买房人的愿望也久久不能实现。他认为，开发商目前的死扛做法是一种愚蠢举动，“普遍观望对开发商来说无疑是最不利的，他的资金链、他需要支付的利息和经营成本，都会相应提高。”

而对于购房者来说，参与观望则并不需要付出任何代价和成本，邓智仁就此判断，这种买卖双方的较量，最终肯定会是以开发商的率先崩溃而宣告落幕。