观望终将以开发商崩溃告终 专家言房价必须跌

此后，潘石屹说出了他的判断依据，他说，7月份以来全国许多项目的销售比5、6月份要好一些。如没有新的政策出台，会一步步地好起来。

北京师范大学教授董藩也赞同这一观点，尽管他明确向记者表示何时走出观望期只是个人推测，但他估计时间不会太远。他认为，一般政策造成的观望期都是短期的，观望之后必然要作出选择，对真实需求来说不能承受太长等待时间，而且在市场稳定或仍然趋升的背景下，等待获得的收益会为零或负值。

但素有“地产教父”称谓的邓智仁则表示了反对意见，他称，开发商向市场发出钱包会捂不住、观望期将很快结束的信号，纯属无聊，“这是在安慰自己，因为他有些绷不住了。”邓警告说，越是僵持下不，对开发商来说越是危险，某些开发商甚至可能会濒临破产境地。

九家不跌，第十家会跌

“我不相信寒冬这么快就会过去。”邓智仁一直深信，调控及其后带来的观望是在革开发商们的命。

北京师范大学教授董藩也表示，每个较强的干预政策出台后都会形成一个振荡期，如

果市场主体对未来的预期不明确时，就会表现为观望。“很多人先看是会跌还是会涨，都在等后续政策，等价格下跌。

这无形中助长了政策势头的波及面。邓智仁说，北京也会是一样，这种骨牌效应才开始，只是不断拉长的观望期延缓了慢冷的速度和势头，因此，这种买卖双方的僵持在邓看来毫无意义，“是开发商没有眼光，应该跌的不跌，所以买家不进入”。

“房地产价格下降的市场预期已出现，多方博弈的格局已形成。”上海社会科学院经济研究所所长助理权衡这样描述目前的市场。

就在潘石屹发出9月市场将走出低迷的观点之后，国内一知名地产网站上有人发起投票，试图以此来证明该观点是否准确，此项名为“现有政策下，如你想买房，会一直观望吗？”的投票中，有90%的票给了“会观望，且会持续观望半年到一年”的选项。