观望终将以开发商崩溃告终 专家言房价必须跌

邓智仁表示，在这种久拖不决的对峙过程中，必然会有开发商主动下调价位，因为开发商在这场较量中不断消耗着成本，一味坚持将会被拖跨。

邓智仁认为，尽管国家此后有可能对住宅市场不会出台新的政策，但现有政策已经够严厉，若一直强硬地执行下去，给市场的压力是显而易见的；同时，国家有可能会出台对商业地产的调控或规制政策，因为商业地产隐含的风险更大，一直不能被准确评估出来，这势必再次打压那些从商品房市场转移到商业地产里的资本，从而进一步影响到住宅市场。

“我要说明一个真实情况，以20年的经验，我告诉大家，要跌！”声称在中国境内有多处房产的邓智仁坚持“肯定会跌且必须跌”的观点，他认为，现在的关键是谁带头跌的问题，硬顶着，最终会跌得一塌糊涂，“谁带头跌谁就先赚一点，别人抢了先机你再跌，你亏不起。”

邓智仁在看跌的同时，否认了开发商私下联盟扛价的效用，认为这只是重蹈家电、IT业从前的覆辙，陡劳无益，“这是市场经济，市场经济属于有眼光的人，现金为王，九家不跌，总有第十家会跌，否则这就是个弱智时代。”

至于跌几成邓说他无法预测，他也预测不了，但他认为，一旦出现跌势，观望期将会缩短。