家庭年收入5万如何购房 专家出3招巧策划买房

随着房地产的不断升温，26岁的王女士夫妻也禁不住想拥有属于自己的家。她说：“现在我们夫妻二人年收入约5万元，生活费等消耗约在2.4万元至3万元，这样，我们每年节余大概在2万元至2.6万元。现在，我们的房子是租的，月租金600元。我俩正考虑购买新房，并计划两年内生育小孩。但我们只有8万元存款，还贷对未来生活是否会造成影响，我也拿不准，所以该买不该买房还很犹豫。”

如此计划不现实

带着王女士的疑问，记者请交行理财师艾女士对她家的财务状况进行了分析。他们相中的那套房子售价26万，新房的首期付款大概是8万元。而且，新房的装修、及其他相关开销，最少要在5万。如果他们贷款18万元20年还清，每月还贷的支出每月约1100元，而且其上升趋势仍在延续。在这种情况下，他们需要慎重考虑购买新房所带来的财务负担。此外，考虑到他们目前已筹划两年内生育等相关的事宜，例如3人家庭的日常开支每月2000元、孩子上幼儿园每月1000余元的费用等。而从长远来说养育小孩的资金更是不能不及早计划。

所以，虽然他们的年收入在5万元，也属于中等收入人群了，但从实际情况来看，如果他们按照计划——即短时间内既购买大房子，又生儿育女的话，恐怕每月收入与支出相抵，没有多余周转资金，经济压力会很大。

谋划到位生活轻松

在进行以上分析后，如何进行积极而又稳健的投资计划，去实现买房和要孩子的理财目标呢？

建议一: 降低购房标准 不妨先购置一处建面年限在1989年之后的、面积在四五十平方米的小户型二手住房，售价在15万元左右。这样，她不但可省下近万元的进户费，也可节省下一部分装修费。在付出4.5万元的首付款之后，一般来说两万元足以使旧屋焕新颜，将租房时家里的电器、家具搬进新家即可。如此这般后，她手里还可拥有1.5万元的存款。同时，她可利用住房公积金贷款10万元，如选择20年贷款期限，她每月需偿还银行贷款约600余元，经济压力较小。如想进一步减轻还贷压力，还可在贷款两个月之后，用公积金账户里的余额冲抵贷款本金或提取装修款。