交付收楼过好最后“门槛”
不详
小房子
2007-5-24 22:24:59
做好充足准备给“准家”先做个全面体检买房有时就像考试一样，到了交房日，考试才步入最后阶段。许多开发商都赶在春节前提前交付房屋，他们只有顺利渡过最后的交楼
大关，才算是正式的大功告成。
同样，在买楼过程中与发展商的多番斗智斗勇后，即将在年底收楼的购房者们也将迎来买房过程中最后一道“大槛”———收楼。
查验 发展商要提供“两书”按照政府有关规定，购房者在收楼前，应先要求开发商提供“两书”，即商品房使用说明书和质量保证书，方可办理收楼手续。若开发商没有提供“两书”，购房者可以拒绝接受房屋。
另外，开发商在交付房屋时，还应提供证明房屋具备合同约定交付条件的材料证明，而且证明要根据业主所签合同中的交付条件而定。
准备 验收必备工具单1.带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。
2.纸笔，即时记下发现的问题。
3.易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。
4.扁形三插头小电器一个（如电吹风、电动剃须刀等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
5.直角尺一把，量度墙身、地板是否平直。
6.售楼说明书，边看边对照厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。
细节 如何验收房间质量业主在收楼时最难的就在于检查房屋质量，当中一些细节就最容易忽略，并且发生问题后再维修就比较麻烦，所以业主要特别留神。
【门窗】检查门时最主要是看看开启关闭是否顺畅，门四边有否紧贴门框，门插有否插入得太少、门间隙是否太大。而检查窗时首先就是要看玻璃是否完好，检查窗边与混凝土接口有无缝隙：窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。最后就是要注意窗台下面是否有水渍，如有则可能是窗户漏水。
来源: 小房子买房网 www.xiaofangzi.com
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