京城期房上月再涨158元 现房目前仍是供小于求

信报讯（记者于恒舟 邹玉瑞）在经历一个月的下降后，北京期房价格再次上扬。７月，全市商品住宅期房预售均价７０５７元／平方米，比６月上涨了１５８元。

昨天，市建委、市统计局、市国土局、市发改委联合向社会发布前７月房地产市场运行情况。虽然比上月价格有明显上涨，但与５月相比，７月商品住宅期房价格每平方米还是低了７９元。

前７月，商品住宅期房买卖价格为６５９９元／平方米，比去年同期上涨９７０元／平方米，涨幅达到１７．２％。同时，存量住房买卖平均价格也加速上涨。数据显示，前７月全市存量住房均价为４３１８元／平方米，同比增长９．８％，涨幅比前６月提高了０．５４个百分点。其中，二手商品住宅买卖平均价格４５２７元／平方米，增长９．３％；已购公房和经济适用住房再上市买卖平均价格４１３３元／平方米，增长１０．１％。

与前６月不同的是，我市期房住宅供应量明显增加，上半年期房住宅供小于求的局面得到扭转。前７月，全市期房批准预售面积１６０７．１万平方米，成交面积１３００．１万平方米。商品期房预售成交面积占当期批准预售面积的８０．９％，比上年同期高６．４个百分点。

但值得注意的是，现房住宅仍是供小于求。前７月，现房住宅竣工面积１１１１．２万平方米，低于销售面积５２．６９万平方米。

从户型来看，在全市预售的商品住宅中，住宅单套建筑面积在８０－１４０平方米的占商品住宅成交总套数的５７％，８０平方米以下的占２１．９％。从价格来看，每平方米７０００元以下的占商品住宅总套数的７１％；其中每平方米５０００元以下的占４０．６％。