楼市返租销售重新抬头 专家:避开“雷区”慎投资

最近，宁夏首家全球化产权式酒店青春大厦举行了隆重的裙楼封顶仪式。其在宣传中称“青春大厦以每套客房为单位，为社会中小投资者提供了一个理想的平台，从而让普通投资者实现拥有自己酒店的梦想”。如今，在银川市的各大街道显眼处，该项目“低门槛、高回报，每年可获纯利10％”的广告随处可见。记者了解到，这种类似的“返租销售”房地产销售模式在全国许多城市都存在。“返租销售”果真像部分房地产开发商所描述的那样，是一种零风险、高收益的投资吗？

“返租销售”重新抬头

记者在采访中发现，在深圳，某商城打出“滴水成金”的旗号，承诺“10年返租，每年8％”。上海某酒店式公寓的开发商则承诺，在扣除了营业税、房产税、附加税、物业管理费、空置损失等所有费用之后，净回报返还业主10年期6．5％。开发商为了取信客户，还请了专门的担保公司做担保。所有这些“返租销售”都有一个共同的特点，就是在签订购房合同的同时又与开发商签订了返租收益合同，使得普通市民进入楼市投资的门槛大大降低。

据专家介绍，“返租销售”也叫售后包租、售后回租，是指房地产开发企业为促进销售，在其建造楼盘出售时与买家约定，在出售后的一定年限内由该房地产开发经营企业以代理出租的方式进行包租，或者直接由该企业承租经营使用，包租期间或者承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报。

“返租销售”只是房地产市场中的一种营销手法，在上世纪90年代中期由香港传入，兴起于广州、深圳等沿海发达城市，随后流传全国，其实质就是先销售后承租，同时给予固定比例的租金回报。由于当时众多炒家疯炒楼花，许多房地产商在楼盘未竣工前就卷款而逃，在全国造成了许多“烂尾楼”，因此，这种营销方式出台不久就遭到建设部明令禁止。

近年来，在楼市产品同质化现象严重、竞争激烈的情况下，许多房地产开发商又开始在“回报率”、“返租年限”方面大做文章，以求能在最短时间内销售出产品，加速资金滚动。如此一来，“返租销售”才在内地市场重新抬头。