买房是投资租房才是消费

三、在实际房地产市场中，买方的资金成本介于存款利率和贷款利率之间，视首付比例而不同。年租金扣除折旧后，只有1.5%到2%的收益，低于买方的资金成本，买房自住的意愿不强；对卖方来说，通常贷款比例较高，而且开发商或炒房者自有资金的机会成本较高(因为他们可以作其他投资而获利)，所以卖方的资金成本更高，租金扣除折旧后远近于资金成本，如果观望持续，卖方损失较大。再说目前卖方捂的大多数房子，并没有租出去，捂房的成本很高，对卖方很不利。

四、从资金结构分析，卖方的短期资金比例很高，如果不能及时回款，将面临破产的危险，卖方必需在一定期限内将房子卖出去，现在留给卖方的时间越来越少。现在卖方大力在宣传买方撑不住了，真实需求出来了，其实是他自己快撑不住了。

两个无法解释的事实

那些说市场需求很大、房价不会下跌或者会上涨的人，请解释两个事实：

一、既然需求这么大，为何租金不上涨？因为房租无法炒作，租金水平才是真正体现住房消费的供求关系的！

二、既然需求这么大，为何空置率那么高？事实上是，多数准备买房自住的人，已经在租房子住了，就算他们买房子，也不会降低空置率！