全国城市买房划算程度比拼:深圳第一 苏州第二

面对纷繁复杂的房地产市场和不断攀高的房价，买房到底划不划算？昨日，网上发布的一则消息给星城的购房者带来了些许安慰：在全国25个最具影响力的大城市中，长沙人均可支配收入水平排名第14位，平均房价却排在第22位，买房划算程度在25个大城市中排名第三。

中南地区买房福地

据调查，2004年全国最具影响力的25个大城市的商品房平均售价中，上海商品房以6627元/平方米高居全国之首，深圳、广州、杭州、北京也以超出5000元的价位紧跟其后，表面看起来，这些城市似乎都是买房最不合算的城市。而合肥、石家庄、兰州的商品房销售单价位居倒数第一、二、三名，似乎是买房最合算(便宜)的城市。但如果考虑到各个城市的人均可支配收入水平、普通家庭购买住宅所需年限，这个排名就要重新考虑了。

数据显示，2004年长沙城市居民人均可支配收入突破万元大关，成为中西部城市中居民收入率先突破万元大关的城市。在被调查的25个城市中，长沙人均可支配收入水平排名第14位，但平均房价却排在第22位。在与武汉、郑州、南昌、西安和重庆等5个邻近及同等城市的对比中，长沙人均可支配收入具有明显的优势，但房价却又比这些城市低。

按照2004年的数据测算，长沙一户普通的3口之家，利用正常的节余购买一套70平方米的商品房，约需要9.28年的时间，在买房划算程度的排名上，仅次于深圳和苏州。因此，人民网刊登的消息中称“长沙是中南，甚至中西部地区买房的福地”。

理性房价力挺低迷

从全国范围来看，长沙的房价确实不高，业内业外均已对此达成共识。纵向来看，由于长沙商品房市场需求旺盛，销售价格平稳增长。今年1至9月，全市商品房(含经济适用房、单位定向开发和集资建房)买卖平均价格为2599.79元/平方米，同比上涨了8.62%；如果剔除经济适用房、单位定向开发和集资建房，全市商品房平均价格为2928.56元/平方米，比去年同期上涨了10.58%。