特色时尚品位户型 专家点评两大时尚户型

时尚品位：二楼起居室既利用了楼道的公共部分，又给家庭增设了17．20平方米的第二起居室，不管是观看影碟，还是喝茶小叙，都是一个不错的私密空间。北侧的大露台，为家庭提供了一个空中室外的休闲场所，或是种些花草，或是健身乘凉，都会使生活多姿多彩。

美中不足：由于结构墙的原因，卧室开间与起居室开间基本接近，相比而言，起居室面积小了些，不太舒服。直道式楼梯连接楼上楼下，看起来缺乏美感。6．75平方米的门厅感觉有些空荡，若能结合玄关设计成小会客厅，会有些味道。

专家提示：

住宅是一个50－70年使用的商品，不管是现在自住、出租，还是将来留给下一代，或者转卖，都应该尽量选择带有弹性设计的户型。

弹性设计是将原本固定的空间变成可变的空间，留出改动余地，以满足购房者的不同需求。

户型内部的弹性设计。将套型内的某些居室设计成无隔墙的大空间，让购房者自己决定如何分隔，以提高利用率。比如厨房和餐厅的相互敞开，客厅和书房的不做隔墙等等。

户型与户型间的弹性设计。一套大一点的居室可以拆成两套小居室，或者两套小一点的居室可以合并成大居室，像1＋2户型或1＋3户型，平层的两个套型共用一个户门，变成大套型；而跃层的套型两层各开各的户门，保留楼梯联系上下。这样灵活多变，可分可合，使购房者的选择余地加大，扩大市场定位范围。

专家点评：李小宁房地产经济研究发展中心