商品房未获许可不得内部认购

建委出台新规 商品房未获许可不得内部认购

市建委宣布3月15日起实行商品房预售合同网上签约和预售登记，业界认为此前开发商通过“销售技巧”来制造销售“虚假繁荣”有可能被遏制

2005年2月1日，北京市建委宣布从今年3月15日起，北京将实行商品房预售合同网上签约和预售登记，并通过北京建设网和北京房地产交易管理网即时向社会公布商品房项目信息、楼盘表信息以及市场销售的有关信息。2月21日，北京房地产交易管理网正式贴出公告。

届时通过商品房销售网上签约的情况，房地产项目中具体每套商品房的实际状态（如位置、面积、分摊情况、竣工日期、户型、是否预售、是否抵押、是否查封、预售参考均价、预售成交价格、成交时间等信息）都将实现网上销售公示。

开发商销售技巧将无用武之地

有业内人士认为，从3月15日开始网上签约，作为开发商所谓的“商业秘密”的销售数量将成为公开的信息，而此前开发商通过“销售技巧”，采取“销控法”来制造销售“虚假繁荣”有可能被遏制；开发商为实现先卖差房子、好房子卖高价而制造的人为惜售行为将难以为继；内部关系“订房”、炒房套利也有望得到限制，至于房屋一房多卖的现象则有可能杜绝。

此前京城房地产项目通过多次抵押来骗取银行的贷款的事件时有发生。尤其比较普遍的情况则是开发商在未取得《商品房销售许可证》的情况下，采取“先期预订”、“内部认购”等办法违规售房。所谓“先期预订”、“内部认购”，一般是商品房项目尚未具备销售条件，开发商采取“放号”等方式让消费者订购商品房，与消费者签订“认购卡”、“订购卡”等形式的订购协议，向消费者收取包括“订金”等各种名目的具有预付款性质的费用。这种营销手段是一种变相的无证售房违法行为，这种变相的无证售房行为无疑增加了消费者的购房风险，也扰乱了商品房市场秩序。而北京市建委《关于北京市商品房预售合同实行网上签约和预售登记管理工作的通知》中同时指出，未取得预售许可证，擅自收取预付款性质的费用、发布预售广告、参加房地产交易展示活动；预售商品房时，未按预售许可内容预售商品房；开发企业将已预售商品房又抵押；一房多售等行为将成为违规行为。